Konut Kredilerinde Erken Kapama Uygulaması

Bankalardan kullanılan kredilerin erken kapatılmasında eğer işlem bireysel bir müşteriye ait ise devlet tarafından zorunlu tutulan standart prosedürler uygulanır. Eğer erken kapamada karşılaştığınız uygulama aşağıdakinden farklı ise bankanızdan farklılığın açıklamasını talep edebilirsiniz.

Gerçek kişi müşterilerin kullandıkları kredilerin erken kapatılmasında uygulama kullanılan kredinin özelliğine göre değişkenlik gösterir. Bu yazımızda ilk olarak konut kredilerde erken kapatma uygulamasını kaleme alacağım.

Konut Kredilerinin Erken Kapatılması

Erken Kapama Komisyonu: Kullanılan konut kredisinin erken kapatılmasında önemli bir kriter kredinin kalan vadesidir. Eğer kredinin kalan vadesi 36 ay veya 36 aydan daha az ise bu durumda bankanız sizden %1 Erken Kapama Komisyonu tahsil eder. Eğer kredinin kalan vadesi 36 aydan fazla ise bu durumda Erken Kapama Komisyonu %2 olarak tahsil edilir.

Hesaplama:

100.000 TL tutarlı, %1 kar oranlı, 12 ay vadeli örnek konut kredisi geri ödeme planı:

Finansman Tutarı Kar Oranı
100,000 ₺ 1.00%
No. Taksit Tarihi Taksit Tutarı Anapara Kar KKDF BSMV Kalan Anapara
1 01/01/2015 8,884.88 7,884.88 1,000 92,115.12
2 01/02/2015 8,884.88 7,963.73 921.15 84,151.39
3 01/03/2015 8,884.88 8,043.36 841.51 76,108.03
4 01/04/2015 8,884.88 8,123.80 761.08 67,984.23
5 01/05/2015 8,884.88 8,205.04 679.84 59,779.19
6 01/06/2015 8,884.88 8,287.09 597.79 51,492.11
7 01/07/2015 8,884.88 8,369.96 514.92 43,122.15
8 01/08/2015 8,884.88 8,453.66 431.22 34,668.49
9 01/09/2015 8,884.88 8,538.19 346.68 26,130.30
10 01/10/2015 8,884.88 8,623.58 261.30 17,506.72
11 01/11/2015 8,884.88 8,709.81 175.06 8,796.91
12 01/12/2015 8,884.88 8,796.91 87.96 0.00

100.000 TL tutarında, %1 oranla kullanılan 12 ay vadeli konut finansmanının geri ödeme planı yukarıdaki gibi olacaktır. Eğer kişi finansmanını 01/06/2015 tarihinde bulunan 6. taksitini ödedikten 15 gün sonra 16/06/2015 tarihinde erken kapatmak isterse erken kapama tutarı aşağıdaki şekilde hesaplanacaktır:

1) Taksit tarihi itibariyle kredinin kalan anapara borcu tahsil edilir. 6. Taksit tahsil edilince bu tutar 51,492.11 TL dir.

2) Son taksit tarihinden itibaren tahakkuk eden kar tutarı tahsil edilir. Görüldüğü üzere 7. Taksitteki kar tutarı 514.92 TL’ dir. Bu tutar, 1 Haziran-1 Temmuz tarihleri arasındaki 30 günde tahakkuk edecek kar tutarını ifade eder. 16 Haziran itibariyle son taksitten 15 gün geçtiği için;

514.92*15/30= 257.46 TL dir.

3) Hesaplanan kalan anapara ve kar tutarı üzerinden erken kapama komisyonu tahsil edilir. Yukarıda anlattığımız üzere kredinin kalan vadesi 36 aydan düşük olduğu için erken kapama komisyonu oranı %1 olur.

Tahsil Edilecek Erken Kapama Komisyonu = (51,492.11+257.46)* %1 = 517.50

Toplam Erken Kapama Tutarı = 51,492.11 + 257.46 + 517.50 = 52,267.07 TL’ dir.

Bir Cevap Yazın

Aşağıya bilgilerinizi girin veya oturum açmak için bir simgeye tıklayın:

WordPress.com Logosu

WordPress.com hesabınızı kullanarak yorum yapıyorsunuz. Çıkış  Yap /  Değiştir )

Google+ fotoğrafı

Google+ hesabınızı kullanarak yorum yapıyorsunuz. Çıkış  Yap /  Değiştir )

Twitter resmi

Twitter hesabınızı kullanarak yorum yapıyorsunuz. Çıkış  Yap /  Değiştir )

Facebook fotoğrafı

Facebook hesabınızı kullanarak yorum yapıyorsunuz. Çıkış  Yap /  Değiştir )

w

Connecting to %s